نظرسنجی
نظر شما در مورد این وبسایت چیست؟
عالی
59%
 
خوب
23%
 
معمولی
5%
 
ضعیف
10%
 
  • تلگرام
  • تلگرام
امروز
۱۳۹۵ شنبه ۱۳ آذر
اِسَّبِت ٣ ربيع الاول ١٤٣٨
Saturday, December 03, 2016
کد : 672-25645      تاریخ ایجاد : ۱۳۹۲ دوشنبه ۱۲ اسفند      تعداد بازدید : 94

خريد و فروش غيرقانوني زمين‌هاي آستان قدس

فروش غيرقانوني زمینهای وقفی با وجود اطلاع مشاوران املاک از شرايط اين اراضي و واحدهاي مسکوني واقع در شهرستان فاروج، خريداران زيادي را متضرر کرده و نارضايتي فراواني هم به وجود آورده است.

خريد و فروش غيرقانوني زمين هاي وقفي در فاروجبه گزارش مشرق، بيشتر زمين ها فاروج مربوط به آستان قدس و وقفي است و با اين شرايط، خريد و فروش زمين در شهرستان دقت بيشتر خريداران به ويژه مشاوران املاک را مي‌طلبد اما در اين بين تخلفاتي صورت مي گيرد که از مصاديق آن مي توان تخريب يک واحد مسکوني با حکم قضايي به دليل تعدي به زمين هاي اوقافي را نام برد. در حال حاضر، فروش غيرقانوني اين زمين ها با وجود اطلاع مشاوران املاک از شرايط اين اراضي و واحدهاي مسکوني واقع در اين شهرستان، خريداران زيادي را متضرر کرده و نارضايتي فراواني هم به وجود آورده است.

فريب خوردم

يکي از شهروندان مي گويد: بعد از سال ها تلاش و پس انداز، تصميم گرفتم زمين بخرم و براي اطلاع از وضعيت قيمت ها و انتخاب زمين مناسب به يکي از مشاوران املاک فاروج مراجعه کردم .

وي که خواست نامش ذکر نشود، مي افزايد: در زمان کوتاهي با چرب زباني مشاور املاک، زميني را به صورت قولنامه اي که البته اين نوع خريد و فروش در شهرستان فاروج بسيار رايج است، خريداري کردم.

وي خاطرنشان مي کند: زمان نوشتن قولنامه مسئول مشاور املاک اظهار داشت فقط چند متر مربع از اين زمين اوقافي است که آن هم مشکلي ندارد و قابل حل است.

وي تصريح مي کند: زماني که براي گرفتن سند زمين اقدام کردم مشخص شد چند مترمربع مورد نظر بنگاه دار، 80 متر مربع است که با توجه به اين شرايط وکار غير قانوني که انجام شده بود ناگزير به پرداخت رقم زيادي شدم.

يکي ديگر از شهروندان مي گويد: چند سال پيش براي مشورت به يکي از مشاوران املاک فاروج مراجعه کردم و مسئول بنگاه تشويقم کرد که از زمين هايي که در پشت محل قبلي دانشگاه پيام نور قطعه بندي شده و قيمت آن افزايش نيافته بود، خريداري کنم.

وي مي افزايد: با اصرار بنگاه دار به خريد زمين قولنامه اي اقدام کردم اما وقتي خواستم سند آن را بگيرم، مشخص شد زمين کاربري مسکوني ندارد و مشکلات قانوني آن آغاز شد.

متوليان برخورد کنند

يکي ديگر از شهروندان اظهار مي دارد: بعضي از مشاوران املاک اين شهرستان با وجود اطلاع از اوقافي بودن زمين، براي گرفتن حق کميسيون، معامله اي را انجام مي دهند که در اين بين، خريدار متضرر مي شود.

احمدي خاطرنشان مي کند: تعداد افرادي که با خريد زمين هاي اوقافي مشکل برايشان پيش آمده، زياد است و از متوليان مربوطه مي خواهم با افراد متخلف برخورد کنند.

وي تصريح مي کند: بسياري از شهروندان نسبت به اين مسئله که قبل از خريد مي توانند از شهرداري و يا اداره اوقاف نسبت به شرايط زمين استعلام بگيرند، آگاهي ندارند.

وي مي‌افزايد: بعضي از مشاوران املاک هم از اين نا آگاهي خريداران زمين سوء استفاده مي کنند.

مردم استعلام بگيرند

سرپرست اداره اوقاف وامور خيريه فاروج در اين مورد مي گويد: بسياري از زمين هاي اين شهرستان وقفي است اما تعرضاتي به آن ها از سوي افراد ناآگاه مي شود.

حجت الاسلام «اسماعيل مطاعي» مي افزايد: 152رقبه مسکوني شهر فاروج با پي گيري هاي انجام شده، اجاره نامه دارد اما بيشتر مشکلات اين حوزه، به زمين هاي اوقافي مربوط وخريد و فروش آن بدون رعايت شرايط وقف، خلاف قانون است.

وي با بيان اين که در اين تخلفات برخي مردم هم مقصرهستند، مي افزايد: مردم هم مي توانند براي خريد و فروش زمين، به طور مستقيم از اداره اوقاف در مورد موقوفه بودن يا نبودن بخشي يا همه زمين استعلام بگيرند اما تاکنون اين اقدام انجام نشده است.

وي تصريح مي کند: بسياري از زمين هاي موقوفي در اين شهرستان بدون توجه به وقفي بودن خريد و فروش شده است و خريدار زماني نسبت به اين مسئله مطلع مي شود که قصد دريافت سند آن را دارد.

وي خاطرنشان مي کند: در اين شهرستان موقوفاتي داريم که همه مردم نسبت به وقفي بودن آن مطلع نيستند و تعرضاتي به آن ها شده است و با توجه به کارگروهي که در استان با همين محوريت تشکيل شده است درصدد جلوگيري از ادامه فعاليت موقوفه خواران، هستيم.

حجت الاسلام «مطاعي» به مفتوح بودن 4پرونده در اين حوزه از سال هاي گذشته در مراجع قضايي اشاره مي کند و مي افزايد: بسياري از تعارضات انجام شده را قبل از انتقال به مراجع قضايي، به شکل کدخدا منشي حل مي کنيم و در صورت رعايت نشدن حق پرداخت موقوفه بعد از اين پي گيري ها، متخلف را به مراجع قضايي معرفي مي کنيم.

سند سازي هاي جعلي

وي با بيان اين که مواردي در شهرستان فاروج وجود داشته که زمين اوقافي با سند سازي جعلي فروخته شده است، خاطرنشان مي کند: بيشتر زمين هاي فاروج به صورت قولنامه اي خريد و فروش مي شود و نگرفتن کد رهگيري زمينه تخلفات را افزايش مي‌دهد.

وي با بيان اين که کثرت موقوفات و معرفي نشدن بعضي از آن ها، محدوديت هايي را درفعاليت هاي اوقاف ايجاد کرده است، مي افزايد: استعلام شهروندان از اوقاف، مانع بروز بسياري از ضررها و مشکلات قانوني بعدي مي شود.

وي به شناسايي بسياري از موقوفات جديد شهرستان فاروج هم اشاره مي کند و مي افزايد: هرماه يک تا 2 مورد از اين نوع موقوفات به اداره اوقاف معرفي مي شود.

وي اضافه مي کند: طي نامه اي از مشاوران املاک خواسته شده است که براي زمين موقوفه يا مشکوک به موقوفه بودن، قبل از خريد و فروش به طورحتم از اين اداره استعلام شود و هم چنين به آن ها ابلاغ شده که خريد و فروش هاي زمين موقوفه غيرقانوني است.

وي خاطرنشان مي کند: بسياري از مشاوران املاک با توجه به کوچک بودن شهر، زمين هاي اوقافي را مي شناسند و در مورد زمين هايي که از وضعيت آن بي اطلاعند، در زمان کوتاهي مي توانند از کارشناسان اوقاف استعلام کنند که در سريع ترين زمان ممکن هم جواب دريافت مي کنند.

نظارت مستقيم وجود ندارد

مدير اجرايي اتحاديه مشاورين املاک فاروج هم در اين رابطه مي گويد: همه مشاوران املاک اين شهرستان نسبت به اوقافي بودن برخي از اراضي مطلع هستند و درصورت ترديد هم مي توانند از طريق تماس با شهرداري و يا اداره اوقاف و امور خيريه درباره اراضي استعلام بگيرند.

تقي اسماعيل زاده مي افزايد: از سال 89 مشاوران املاک زير نظر سامانه املاک کشور قرار گرفته است و همه اين واحدها داراي دفترثبت قرار داد و مهر متحد الشکل هستند.

وي با اشاره به مشخص بودن ساز وکار قانوني خريد و فروش اراضي خاطرنشان مي کند: بعضي از واحدها باوجود اين شرايط، غيرقانوني عمل مي کنند.

وي مي افزايد: متاسفانه بسياري از خريد و فروش زمين ها در فاروج به شکل قولنامه اي انجام مي شود که اين مسئله راه را براي تخلف افراد سود جو باز مي کند.

وي با بيان اين که ضروري است شاخص ها براي تصدي گران مشاور املاک ازجمله تحصيلات و تعهد اخلاقي در صدور مجوز و پروانه کسب لحاظ شود، ادامه مي دهد: نداشتن سواد و صلاحيت نداشتن بعضي از مسئولان مشاور املاک شهرستان فاروج به ضرر مردم تمام شده و کارهاي خلاف قانوني بعضي از اين افراد، خريداران زمين را تا مراجع قضايي هم کشانده است.

مدير اجرايي اتحاديه مشاوران املاک فاروج تصريح مي کند: به همه مشاوران املاک، طي نامه اي اعلام شده است که بايد نسبت به وضعيت زمين استعلامات لازم را بگيرند تا درصورت وقفي نبودن و داراي کاربري مربوطه بودن به خريد و فروش اقدام کنند .

وي مي افزايد: بسياري از زمين هايي که خريد و فروش مي شود اصلا کاربري ندارد.

وي با اشاره به اين که مردم خود نيز مي توانند استعلام بگيرند، مي گويد: نبود معيار مشخص براي قيمت گذاري زمين ها در فاروج هم مانع از اين اقدام شده است و نرخ گذاري ها هم چهارچوب مشخصي ندارد و بسياري از نرخ گذاري ها سليقه اي انجام مي شود.

اسماعيل زاده مي افزايد: نظارت مستقيمي برخريد و فروش ها نيست و اگر پشتوانه قانوني داشته باشيم، بنگاه هاي متخلف را تعطيل مي کنيم اما در اين مورد، ساز وکاري براي مديراجرايي اتحاديه تعريف نشده است.

وي مي افزايد: متخلفان با استفاده نکردن از کد رهگيري هم چنان به تخلف خود ادامه مي دهند.

منبع: خراسان


منبع: http://newspool.ir/fa/ndt/5019627/خريد-و-فروش-غيرقانوني-زمين-هاي-آستان-قدس
نظر شما :
لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید
captcha